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  • 中投联行北京控股有限公司 2016贷款买房吗?

  • 时间:2016-05-13 新闻来源: 上海热线
    •   去年,央行降息救房市,增大了人们贷款购房的意愿。既然贷款买房,那么贷款是重要的一个环节。中投联行北京控股有限公司的相关专家告诉大家贷款时的一些注意事项,供大家参考。

        中投联行北京控股有限公司专家表示,申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点:

        1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

        2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

        3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

        4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

        5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

        6.在银行开立个人结算账户;

        7.银行规定的其他条件。

        购房者贷款业务需要准备的资料: 1)公积金贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。 2)组合贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 3)商业贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

        二、贷款业务一般规定

        1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

        2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

        3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

        三、住房按揭贷款流程

        1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

        2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

        3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

        4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

        5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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