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  • 二手房买卖流程是什么

  • 时间:2016-09-21 新闻来源:
    •       央行降息刺激二手房市场持续升温,二手房贷款的朋友也多了起来,成都二手房贷款如何办理?成都二手房贷款具体办理流程是怎样的?

          1、确定按揭服务公司和贷款方案

          借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

          2、 查询公积金(如需公积金贷款)

          与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

          贷款买房

          3、签定房屋买卖合同

          借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

          4、准备贷款资料,审核贷款资质

          按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

          5、签贷款协议,公证,保险

          按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

          6、办理房屋过户和抵押手续

          借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

          7、办理房产证和抵押证明

          贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

          8 、银行放款

          银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

          由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外二手房贷款客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

          二手房现在变得越来越抢手,甚至有超越新房的趋势,二手房有它无可比拟的优势。买房,大家一般都会选择贷款,以上的贷款买房流程希望可以为大家带来帮助。

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